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Scpi pour expatrié

SCPI pour expatriés

Scpi expatrié à Paris, Marseille, Lyon, ....
Dans un contexte de marchés financiers instables, la SCPI est devenue l’un des investissements les plus rentables et sécurisés en France. Avec une collecte nette s’élevant à 2 930,6 millions d’euros et une capitalisation de 32,87 milliards d’euros au 31 décembre 2014, la SCPI est sans aucun doute un acteur majeur de l’investissement immobilier pour les français. Fondé sur le modèle de la copropriété élargie, la Société Civile de Placement Immobilier – placée sous l’égide de l’Autorité des Marchés Financiers - est un excellent outil de détention indirecte de biens immobiliers à travers des parts. Ce placement a été conçu pour les particuliers qui souhaitent épargner à long terme dans le secteur de l’immobilier. Depuis sa création – au début des années 1960 – la SCPI connaît un essor sans précèdent. En outre, depuis 1999 elle vit une phase de croissance et de modernisation accrue. Le concept est simple : étendre un parc immobilier à nombreux associés en la divisant en parts de sociétés. L’avantage notoire de ce type de placement est sans aucun doute une forte mutualisation du risque.

En effet, chaque SCPI veille à se constituer un parc immobilier vaste et diversifié, dès lors, même un apport modeste est placé sans risque. Par ailleurs, des parts en SCPI peuvent s’acheter à crédit, en direct, ou via une assurance vie. Le fonctionnement est très adapté aux investisseurs particuliers et aux entreprises: acheter des parts dans un parc immobilier, récupérer ses dividendes, ne pas se soucier de la gestion locative puisqu’elle est assurée par un professionnel de l’immobilier et avoir la possibilité de choisir dans des actifs immobiliers bien distinctes. En matière de fiscalité, la SCPI est dite « transparente » dans la mesure où elle est exonérée de l’impôt sur les sociétés et chaque associé est imposé personnellement sur les revenus réalisés par la SCPI et non sur les revenus qu’elle distribue. Un investissement expatrié profitera d’un forfait fiscal très avantageux pour un investissement en SCPI...

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