SCPI

Demembrement SCPI

Demembrement SCPI pour expatriés

Démembrement Scpi
Démembrement scpi pour expatrié Démembrement SCPI Le démembrement en SCPI est sans conteste l’un des investissements immobiliers les plus en vogue depuis la crise des subprimes. Alors pourquoi un tel dénouement pour ce produit ? Tout d’abord, il est primordial de savoir que le démembrement est la dissociation du droit de propriété entre la « nue-propriété » et « l’usufruit » pour une durée fixe comprise entre trois et vingt ans. La valeur de la part d’une SCPI, dans le cadre d’un démembrement temporaire, est calculée selon une clef de répartition qui dépend de la durée du démembrement. De par les privilèges octroyés l’usufruitier et le nu-propriétaire - indissolublement liés - profitent tout deux d’avantages considérables.

D’un côté, l’usufruitier va jouir des parts de la SCPI, pendant la durée du démembrement, comme s’il en était le véritable propriétaire. Dès lors, le retour sur investissement sera immédiat pour l’acquéreur en usufruit. D’un autre côté, le nu-propriétaire ne recevra aucun revenu et ne paiera aucune charge, toutefois il deviendra le plein propriétaire des parts SCPI à l’extinction du démembrement. Une personne en quête de revenus, non redevable de l’ISF, faiblement imposée et nécessitant des revenus complémentaires représente l’usufruitier idéal.

Celui- ci va acheter des parts de SCPI avec une décote considérable, il va se procurer des revenus fonciers à prix cassés et bénéficier du niveau de progression de ces revenus pendant toute la durée du démembrement. Contrairement à l’usufruitier, une personne fortement fiscalisée à l’impôt sur le revenu ou à l’ISF et n’ayant pas besoin de revenus subsidiaires immédiats, représente le nu-propriétaire parfait. Celui-ci va bénéficier d’une double économie d’impôt (non assujetti à l’ISF et ne paiera pas l’impôt sur le revenu dans la mesure où il ne percevra aucun revenu pendant la durée du démembrement). Il va aussi profiter de l’effet de levier puisqu’à terme du démembrement il devient plein propriétaire des parts qui se valorisent dans le temps. En d’autres termes, le démembrement en SCPI est un investissement « win-win » tant pour l’usufruitier que pour le nu-propriétaire....
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