Qlower : Statut LMNP pour expatriés

En tant qu'expatrié, vous vous demandez peut-être si vous bénéficiez de la même fiscalité que les résidents français. Sachez que le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal applicable aux locations meublées à long terme ou saisonnières, offrant la possibilité de réduire considérablement la charge fiscale liée à la propriété immobilière.

Qu'est-ce que le LMNP ?

Que vous soyez résident français ou non-résident fiscal vivant à l'étranger, l'investissement immobilier peut être un excellent moyen de diversifier et d'optimiser votre patrimoine à long terme. En France, le statut LMNP concerne la location de logements meublés, dont les revenus générés par la location n'excèdent pas 23 000€ par an pour le propriétaire, ou 50% de ses revenus globaux par an.

L'investissement en LMNP offre de nombreux avantages :

• Amortissement comptable du bien,
• Réduction d'impôt,
• Déduction fiscale de toutes vos charges en optant pour un régime réel,
• Conservation de l'abattement fiscal et social pour une durée de détention sur le calcul de votre plus-value à la revente,
• Possibilité de déléguer la gestion locative.

Louer en LMNP : Quelles Conditions d'Accès ?

En tant que résident français, voici quelques conditions à respecter pour bénéficier du statut
fiscal LMNP :

• Louer votre bien meublé en respectant une liste d'équipements obligatoires,
• Les revenus locatifs bruts de votre bien ne doivent pas dépasser 23 000€ par an ou 50% de votre revenu global.
• Pour les expatriés, la première condition devient pertinente si vous ne percevez plus de revenus d'activité en France. Cependant, le seuil de 23 000 € peut être rapidement dépassé, notamment en cas de location à Paris ou en location saisonnière. Si vous dépassez ce seuil, vous passerez alors au statut de LMP (Loueur en Meublé Professionnel), moins avantageux pour deux raisons principales : la taxation des plus-values et l'obligation de cotiser aux cotisations sociales sur le résultat net.

Bien Choisir son Régime Fiscal : Micro-BIC ou Réel Simplifié ?

Il est possible de choisir entre deux régimes fiscaux : le Micro-BIC ou le Réel Simplifié. Le régime Micro-BIC permet de calculer l'impôt sur 50% de vos recettes, tandis que le régime réel est basé sur vos recettes déduites des charges liées à l'activité de location, y compris l'amortissement du bien immobilier. Le régime réel s'avère souvent être le plus avantageux.

Attention à la Double Imposition et aux Conventions Fiscales

Il est essentiel de se référer aux conventions fiscales entre la France et le pays de résidence pour éviter la double imposition. Par exemple, un taux de prélèvements sociaux réduit à 7,5 % est appliqué aux non-résidents en Europe affiliés au régime social de leur pays d'expatriation.

Pourquoi Faire Appel à un Expert-Comptable ?

Si vous souhaitez déléguer la gestion comptable, vous pouvez engager un expert-comptable qui réalisera votre bilan comptable annuel, certifiant ainsi le résultat de votre activité locative. Cela peut être particulièrement utile compte tenu des différences administratives et fiscales entre votre pays de résidence et la France.

En résumé, le statut LMNP réel est une option intéressante pour les expatriés, mais il implique des conditions et des démarches administratives supplémentaires. Pour une gestion sereine de vos obligations fiscales et administratives, nous vous recommandons de faire appel à un comptable spécialisé en LMNP, qui prendra en charge toutes les formalités à votre place, moyennant un coût minime.

Contact :
Christophe Duprat
Cofondateur CEO
Téléphone : +33638502374
Email : christophe@qlower.com
Site Web : qlower.com